ALGEMENE INFORMATIE ENERGIELABEL
Het ventilatiesysteem in de woning;
Om voor u tot het best mogelijke energielabel van uw woning te komen, deel ik graag wat achtergrondinformatie zodat u tijdig de juiste documenten kunt achterhalen. Samen proberen we tot het best mogelijke energielabel van uw woning te komen!
​
​
​
Een energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van een gebouw. Hierin is label A++++ het energiezuinigst en label G het minst energiezuinig. Het gaat hierin enkel om het gebouw gebonden energieverbruik. Om alle woningen op dezelfde manier met elkaar te kunnen vergelijken is er gekozen om te rekenen met bepaalde ‘standaard omstandigheden’. Zo wordt er bijvoorbeeld vanuit gegaan dat u de gehele woning verwarmd en dat u de thermostaat in de winter op 20 graden heeft staan. De verlichting speelt geen rol bij de bepaling van het energielabel van uw woning. Het maakt voor het label dus niet uit of u bijvoorbeeld LED verlichting of halogeenverlichting heeft terwijl dit voor uw werkelijke energieverbruik wél zal uitmaken.
​
Voor het bepalen van het energielabel worden de volgende aspecten in de woning meegenomen:
Het verwarmingssysteem in de woning;
Het eventuele koelingssysteem in de woning;
Eventuele duurzame energieopwekking ten behoeve van de woning;
Het verliesoppervlak van de woning;
Denk hierbij aan vloeren, gevels, daken, deuren en ramen en de mate van isolatie hiervan.
EP-ADVISEUR
EP-Adviseur staat voor Energie Prestatie Adviseur, een EP-Adviseur bepaald de energiezuinigheid van gebouwen. Alle adviseurs dienen het energielabel volgens dezelfde methodiek te bepalen, deze methode heet NTA8800. Voordat iemand energielabels mag verstrekken dient hij/zij zichzelf te certificeren. Of een adviseur daadwerkelijk bevoegd is om energielabels af te geven, kunt u controleren.
WERKWIJZE ENERGIELABEL
De werkwijze voor het opnemen van een energielabel staat omschreven in de ISSO 82.1. Iedere energieprestatie adviseur (EP-Adviseur) dient de woning volgens dezelfde methodiek op te nemen. Hierbij is het belangrijk dat alle geconstateerde bevindingen uitgebreid bewezen worden. Dit kan worden gedaan aan de hand van facturen, opleverdocumenten, metingen op locatie, foto's, bouwtekeningen etc. Indien de energiezuinigheid van een specifieke installatie/constructie niet afdoende kan worden bewezen, moet er gerekend worden met de minst zuinige installatie, wat een negatieve invloed heeft op het energielabel.
​
Voorbeeld:
Uw woning is voorzien van zonnepanelen. Wanneer u informatie heeft over deze panelen (factuur, technische gegevens, opleverdocument), wordt deze informatie meegenomen bij de berekening. Indien er geen verdere informatie beschikbaar is over de zonnepanelen, wordt als fabricagejaar ‘vóór 2001’ vermeld, terwijl de zonnepanelen in werkelijk beter zullen presteren dan panelen uit die tijd. Wanneer u geen verdere informatie heeft over de zonnepanelen dient als fabricagejaar ‘vóór 2001’ opgenomen te worden terwijl de zonnepanelen in werkelijkheid beter zullen presteren dan de panelen uit die tijd.
Het is dus belangrijk dat u zo veel mogelijk informatie heeft klaarliggen tijdens de woning opname. De vuistregel is: ‘Hoe meer informatie beschikbaar, hoe beter het label'.
VERPLICHTINGEN ENERGIELABELS
Het hebben van een energielabel voor uw woning is enkel verplicht wanneer u deze gaat verkopen, verhuren of opleveren. De verkopende/verhurende partij dient hier zorgt voor te dragen. Uw woning hoeft niet aan een minimaal label te voldoen, dit geldt enkel voor kantoren die vanaf 1 januari 2023 minimaal energielabel C dienen te hebben.
​
Vanaf 1 januari 2024 is het ook verplicht een energielabel te hebben op recreatiewoningen.
EP-ADVISEUR
EP-Adviseur staat voor Energie Prestatie Adviseur, een EP-Adviseur bepaald de energiezuinigheid van gebouwen. Alle adviseurs dienen het energielabel volgens dezelfde methodiek te bepalen, deze methode heet NTA8800. Voordat iemand energielabels mag verstrekken dient hij/zij zichzelf te diplomeren. Of een adviseur daadwerkelijk bevoegd is om energielabels af te geven, kunt u controleren.
EP-ADVISEUR
EP-Adviseur staat voor Energie Prestatie Adviseur, een EP-Adviseur bepaald de energiezuinigheid van gebouwen. Alle adviseurs dienen het energielabel volgens dezelfde methodiek te bepalen, deze methode heet NTA8800. Voordat iemand energielabels mag verstrekken dient hij/zij zichzelf te certificeren. Of een adviseur daadwerkelijk bevoegd is om energielabels af te geven, kunt u controleren.
HYPOTHEEK & ENERGIELABEL
Vanaf 1 januari 2024 zijn de leennormen voor hypotheken op enkele punten gewijzigd. Door deze wijzigingen krijgen kopers meer financiële ruimte voor een energiezuiniger huis. Indien u een woning koopt met een E, F of G label, heeft u de mogelijkheid om extra geld te lenen voor het nemen van energiebesparende maatregelen. Omgekeerd geldt dat u ook meer geld lenen bij de aankoop van een energiezuinige woning. Dit betreft woningen met label D tm A++++.
​
Hieronder vindt u het extra leenbedrag voor energiebesparende maatrelen en de maximale extra hypotheek voor energiezuinige woningen.
Huidige label woning
E, F, G
C, D
A, B
A+, A++
A+++
A++++
A++++ (met garantie)
Extra leenbedrag voor het nemen van energiebesparende maatregelen
€20.000
€15.000
€10.000
€10.000
€10.000
€0
€0
Extra leenbedrag voor aankoop energiezuinige woning
€0
€5.000
€10.000
€20.000
€30.000
€40.000
€50.000